Giá thuê nhà tại Tokyo, một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới, đang tăng nhanh chóng, gây áp lực lớn lên ngân sách của nhiều hộ gia đình. Từ những năm 2020 đến 2024, tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập khả dụng đã gia tăng đáng kể, khiến nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản cảm thấy lo lắng về tương lai tài chính của họ.
Tình Hình Tăng Giá Thuê Nhà
Theo báo cáo từ nhà cung cấp dịch vụ thông tin bất động sản At Home, tỷ lệ tiền thuê nhà trung bình ở Nhật Bản đã tăng từ 1-5 điểm phần trăm trong giai đoạn 2020-2024, đạt tới từ 18% đến 34% thu nhập khả dụng. Ở các quận trung tâm Tokyo, tỷ lệ này đã vượt 30%. Điều này cho thấy ngày càng nhiều hộ gia đình ở Tokyo lựa chọn thuê nhà, dẫn đến áp lực làm tăng giá thuê.
Chẳng hạn, một cặp vợ chồng ngoài 50 tuổi sống tại tỉnh Kanagawa đang cân nhắc quay trở lại Tokyo. Họ muốn có không gian sống tối thiểu 70m2. Tuy nhiên, việc tìm kiếm nhà ở với mức thuê lý tưởng đã trở thành một cuộc chiến khi giá thuê ở những vị trí tốt có thể lên tới 300.000 yen (khoảng 2.000 USD)/tháng. Mặc dù thu nhập hàng năm của họ trên 10 triệu yen, họ vẫn cảm thấy việc chi trả mức thuê này là bất khả thi, nhất là khi còn phải cân nhắc đến chi phí giáo dục cho con cái.
Tăng Giá So Với Mức Thu Nhập
At Home đã sử dụng dữ liệu từ Bộ Nội vụ và Truyền thông để tính toán tỷ lệ tiền thuê nhà trung bình cho các căn hộ có diện tích từ 50 đến 70m2 so với thu nhập của các hộ gia đình lao động có ít nhất hai người. Kết quả cho thấy tỷ lệ tiền thuê gia tăng trên tất cả các thành phố lớn tại Nhật Bản.
Dù trong giai đoạn đại dịch COVID-19, nhu cầu về nhà ở tại các vùng ngoại ô đã làm giảm giá thuê ở nhiều khu vực, nhưng khi các biện pháp phong tỏa được dỡ bỏ và người dân quay trở lại trung tâm làm việc, giá thuê đã tăng vọt. Tại 23 quận của Tokyo, giá thuê trung bình đã gia tăng lên 210.000 yen/tháng, tạo ra khoảng 34% thu nhập.
Chuyên gia tài chính Hirokazu Fuchinoue từ Condominium Asset Management nhấn mạnh rằng “tài chính hộ gia đình trở nên bất ổn nếu tỷ lệ tiền thuê nhà vượt quá 25-30% thu nhập.” Tình huống này không chỉ gây cản trở khả năng tiết kiệm mà còn làm gia tăng khó khăn khi phải đối phó các tình huống khẩn cấp như bệnh tật hay thất nghiệp.
Xu Hướng Thuê Nhà Tăng Cao
Tại Osaka, mức tỷ lệ tiền thuê so với thu nhập cũng đã đạt đến 29%, gần chạm ngưỡng 30%. Fukuoka ghi nhận mức tăng trưởng đáng chú ý nhất với một mức tăng lên tới 5,4 điểm phần trăm kể từ năm 2020, đạt 23%. Theo bà Junko Iwasaki từ At Home, nhiều cặp đôi có thu nhập kép đã chọn thuê nhà thay vì mua nhà. Việc cả hai vợ chồng đều làm việc đã khiến các gia đình ưu tiên yếu tố thuận tiện với nơi làm việc, làm tăng nhu cầu thuê nhà ở khu vực trung tâm.
Chuyên viên Iwasaki cũng cho biết, giá thuê căn hộ tại Tokyo đã tăng khoảng 17% trong giai đoạn 2020-2024, trong khi giá các căn hộ chung cư mới xây tăng khoảng 45% trong cùng kỳ. Sự gia tăng này đã khiến những hộ gia đình có thu nhập nhất định cũng phải hoãn việc mua nhà, chuyển sang tìm kiếm bất động sản cho thuê.
Dù vậy, tình huống này lại tạo ra một vòng luẩn quẩn, khi nhu cầu về nhà ở ngày càng cao thúc đẩy giá thuê tăng nhanh hơn, gây ra khó khăn trong việc tiết kiệm cho tương lai của các hộ gia đình.
Thực Trạng Tăng Giá Thuê Kỷ Lục
Trước đây, giá thuê nhà tại Nhật Bản tương đối ổn định, nhưng theo các chỉ số giá tiêu dùng do Bộ Nội vụ và Truyền thông công bố, giá thuê đã gia tăng ở mức cao nhất kể từ những năm 1990. Điều này cho thấy việc tăng giá thuê không chỉ phụ thuộc vào bất động sản được niêm yết mới, mà còn từ việc gia hạn hợp đồng cho thuê, diễn ra mỗi hai năm một lần.
Chuyên gia Iwasaki đã cảnh báo rằng một lượng lớn bất động sản sắp tới có khả năng tăng giá thuê, bởi vì nhiều chủ nhà đang cân nhắc việc chuyển giao chi phí sửa chữa và tiện ích tăng cao thông qua việc tăng giá cho thuê.
Ngoài ra, nhiều gia đình cũng phải vật lộn với giá thực phẩm gia tăng và mức lương thực tế vẫn trì trệ. Điều này làm cho gánh nặng tiền thuê nhà càng trở nên nặng nề hơn.
Tương Lai Không Chắc Chắn
Chuyên gia Hirokazu Fuchinoue dự đoán rằng giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. “Các hộ gia đình sẽ cần quyết định xem họ nên ưu tiên sự tiện lợi dựa trên triển vọng thu nhập tương lai hay chuyển ra khỏi trung tâm để tiết kiệm chi phí,” ông khuyến cáo.
Bối cảnh bùng nổ giá thuê nhà tại Tokyo đã đưa ra một thực tế nghiêm trọng: trong khi chi phí sống tăng, nhiều hộ gia đình đang phải đối diện với quyết định khó khăn về việc có nên mua nhà hay tiếp tục thuê, sự mất cân bằng giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt rõ ràng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Tóm lại
Thị trường bất động sản tại Tokyo đang cho thấy sự biến động nghiêm trọng với sự gia tăng nhanh chóng về giá thuê, gây áp lực không nhỏ đến tài chính của các hộ gia đình, khi họ phải tìm kiếm sự cân bằng giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt trong bối cảnh gia tăng đồng thời của nhu cầu về nhà ở.
Xem Thêm Tại >>> https://tienso360.site